🏡 Si tu es LOCATAIRE (tu veux louer une maison)
1. 🔍 Définis ton budget réaliste
- Inclue le loyer + charges + dépôt de garantie + frais d’agence s’il y en a.
- Prévois un peu de marge pour les imprévus.
2. 📍 Choisis bien l’emplacement
- Vérifie les transports, commerces, écoles, sécurité du quartier.
- Fais un tour dans le quartier à différentes heures (matin/soir/week-end).
3. 📄 Prépare ton dossier solide
- Pièces essentielles : pièce d’identité, fiches de paie, contrat de travail, dernier avis d’imposition, RIB.
- Si tu es étudiant ou sans CDI, un garant sera souvent demandé.
4. 🧐 Visite avec attention
- Vérifie murs, sols, fenêtres, chauffage, pression d’eau, prises électriques.
- Pose des questions sur : isolation, consommation énergétique, voisinage.
5. 📸 Fais un état des lieux détaillé
- Lors de l’entrée (et sortie), note tout : rayures, taches, fuites.
- Prends des photos datées.
6. ✍️ Lis bien le bail avant de signer
- Regarde : durée du bail, préavis, réparations à ta charge, montant du dépôt de garantie.
- Assure-toi que tout est clair, notamment sur les charges.
🏠 Si tu es PROPRIÉTAIRE (tu veux mettre en location)
1. 🧽 Prépare bien la maison
- Nettoie à fond, fais les petites réparations, repeins si besoin.
- Sois neutre dans la déco pour plaire au plus grand nombre.
2. 📸 Fais de belles photos
- Lumière naturelle, espaces rangés = photos attractives.
- Valorise les points forts : jardin, terrasse, cuisine moderne, etc.
3. 📝 Rédige une annonce claire et précise
- Mentionne : loyer, superficie, nombre de pièces, équipements, transports proches.
- Sois transparent pour éviter les mauvaises surprises.
4. 📂 Demande un dossier complet au candidat
- Contrôle revenus, stabilité professionnelle, ancienneté, comportement via l’ancien bailleur.
- Tu peux souscrire à une garantie loyers impayés (GLI) pour te couvrir.
5. 🔧 Prévois les obligations légales
- Diagnostics obligatoires (DPE, électricité, gaz, plomb, amiante…)
- Respecte la loi sur les logements décents.
🔑 Bonus tips pour les DEUX :
- 🔐 Assurance habitation : obligatoire pour le locataire ; le propriétaire peut souscrire une assurance propriétaire non-occupant (PNO).
- 📬 Communication claire : mieux vaut poser toutes les questions dès le départ pour éviter les litiges.
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